Advanced Search
Your search results

9 أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يجب عليك تجنبها

Posted by nareman elkholy on September 3, 2022
0

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يجب عليك تجنبها

 

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

 

تتنوع أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يقع معظم المستثمرين في هذا المجال وخاصة المبتدئين منهم، والتي بدورها تؤدي إلى خسارة أموالهم بل إن بعضهم يتراجع نتيجة الإحباط عن استكمال طريقة في هذا المجال

لذا قررنا كتابة وتقديم هذا المقال لك لتكون على وعي ومعرفة تامة بأشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي سبق وأن وقع فيها الكثير من المستثمرين، حتى تتجنبها وتتمكن من تحقيق أعلى عائد من استثماراتك في العقارات، تابع معنا لتعرفها بشيء من التفصيل

ما هي أشهر أخطاء الإستثمار العقاري؟

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

عدم الإعتماد على الخبراء في مجال العقارات

تتمثل أشهر أخطاء الإستثمار العقاري في الإعتماد فقط على الخبرة الشخصية، وعدم إستشارة الخبراء في مجال العقارات الذين على دراية كاملة بأحوال السوق العقاري، وأيضا لديهم معلومات موثوقة وخبرات كافية عن السوق العقاري لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك

كما أنه من الأفضل أيضا إستشارة أحد المحامين حيث أنه يكون على دراية كاملة أيضا بكافة الشئون القانوية للعقار الذي تريد أن تستثمر فيه، أي يمكنه معرفة ما إذا كان هناك أي مشاكل في ملكية ذلك العقار  أم لا، كما سيساعدك في صياغة عقود العقار حتى تحفظ عقارك وحقوقك، وأيضا دراسة عقد البيع والتأكد من أنه لا يحتوي على أي ثغرات أو تكلفة إضافية أخرى قد تضطر لدفعها فيما بعد

أيضا أيضا استشارة أحد المهندسين المعماريين شئ مهم جدا لفحص العقار، وسوف يساعدك على اكتشاف، ومعرفة أي عيوب انشائية في حالة وجودها، وكذلك سيساعدك على معرفة العمر الافتراضي للعقار

كذلك يمكنك التعاون مع الشركات العقارية، حيث أن الشركات الخاصة بالعقارات تكون على إطلاع دائما بالسوق، كما تتمتع بالعديد من العلاقات والاتصالات المختلفة، مما يوفر لك الفرصة الذهبية؛ لتحقيق عوائد مالية جيدة، ومضمونة، بالإضافة إلى تأمين عملية تكوين شبكة من العلاقات القوية، سواء مع المقاولين، أو العاملين فى هذا المجال

وهذا ما نوفره لك في شركة إيجي هيلز، للإستفسار عن خدماتنا، يمكنك التواصل معنا عبر هذا الرابط

 

 

 عدم معرفة معلومات كافية عن العقار

عدم البحث، وجمع معلومات كافية عن العقار يعتبر أيضا من أشهار أخطاء الإستثمار العقاري التي يقع فيها الكثيرين من المستثمرين

:فمن الأسئلة التي يجب عليك أن تسألها قبل الإستثمار في أي عقار

 .هل العقار مزود بكافة الخدمات والمرافق مثل [الكهرباء، والمياه، وشبكة طرق، وغير ذلك من الخدمات التي بالضرورة تحتاج إليها]

هل توجد مشكلة في ملكية العقار أم لا؟-

هل العقار تم ترخيصة أم لا؟-

ما هو الغرض من بيع العقار من قِبل صاحبه؟-

 هل العقار بالقرب من موقع تجاري ؟-

 هل يقع العقار في منطقة بها مشاكل ؟-

 ما الجديد في المنزل وما الذي يجب استبداله؟-

 كم دفع الملاك السابقون للمنزل ومتى؟-

 هل هناك أي مناطق بها مشاكل في المدينة التي يوجد بها العقار؟-

فمعرفتك بكل تلك الأشياء تؤثر في قيمة المبنى وتؤثر أيضاً على قرارك بالإستثمار في هذا العقار أم لا-

 

 الإستثمار بدون هدف واضح

حيث أن البعض عندما يرى أصدقائه وأقاربه يقومون باستثمار أموالهم في شراء العقارات، يقوم بالسير وراء القطيع واستثمار أمواله أيضا في العقارات دون أن يحدد من البداية الغرض أو الهدف الحقيقي من قيامه بذلك

لذا يجب عليك من البداية أن تحدد الهدف من الاستثمار في العقارات، وذلك قبل اتخاذ القرارات المهمة المعنية بشراء العقارات، ومعرفة رغبتك الأساسية المتمثلة في تحقيق عوائد مالية على المدى القريب والبعيد على حد سواء

ويُعتبر تحديد الهدف من الاستثمار بمثابة البداية المثالية للانطلاق في عالم العقارات، حيث أن تحديد هدف واضح من الإستثمار في العقارات يساعدك على معرفة ما إذا كان استثمارك في العقارات ناجح أم لا، وأيضا تحديد نوع العقار الذي تريد الإستثمار فيه [ فهل هو عقار تجاري أو إداري أم سكني] وأي منهما يساعدك على تحقيق الهدف الذي قمت بتحديده من البداية

 

 عدم دراسة السوق جيدا

 

تعتبر من أكثر أخطاء الإستثمار العقاري التي تكلف صاحبها أموالا طائلة، حيث أن قيامك بالإستثمار في العقارات [سواء إذا كنت ستقوم بالشراء أو البيع] دون أن تكون على علم بحالة سوق العقارات في الوقت الذي تقوم فيه بالإستثمار، وأيضا حجم الطلب والعرض على العقارات في ذلك الوقت قد يعرضك لخسارة أموالك أو شراء العقارات بسعر عالي جدا أو بيعها بسعر منخفض جدا

:يجب أن تأخد في الحسبان أن حجم الطلب والعرض على العقارات يؤثر بشكل كبير جدا على سعرها، فعلى سبيل المثال

إذا كان حجم الطلب على العقارات مرتفع جدا، فإن سعرها سوف يرتفع، والعكس صحيح

أما إذا كان عرض العقارات مرتفع جدا، فإن سعرها سوف ينخفض، والعكس صحيح

 

 التعامل مع مطور عقاري ذو سمعة سيئة

 

عدم معرفة معلومات كافية عن المطور العقاري الذي تستثمر معه أموالك قد يعرضك لخسارتها، حيث قد يكون ذلك المطور سمعته سيئة جدا، أو أن المشروعات التي قام على تنفيذها مسبقا تعاني من مشاكل كثيرة

لذا فيجب عليك قبل التعامل مع أي مطور أن تسأل عليه جيدا وتأكد من ضمان التعامل معه، وأيضا قم بالإطلاع على مشروعاته السابقة، واسأل أيضا عن مشروعات التطوير الحالية

 

 إهمال الصيانة الدورية للعقار

قد يظن البعض بعد شراء عقار ما أنه ليس بحاجة إلى القيام بأي عملية صيانة لهذا العقار، وهذا  شئ خاطئ جدا، فالعقارات تحتاج لعملية صيانة دورية، ومراجعة لحالة العقار باستمرار من (كهرباء، سباكة، صرف صحي، حالة البناء، الأبواب، الشبابيك، وغير ذلك من الأمور)

حيث أن اكتشافك المبكر لأي عطل، والمبادرة بإصلاحه على الفور، فسوف تكون تكاليفه إصلاحه أقل بكثير من اكتشافه، وإصلاحه في وقت متأخر

 

عدم دراسة حالة العقار بعناية

 

 أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

 

أيضا عدم المعرفة الكاملة بحالة العقار قبل شراؤه تعتبر من  أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يقع فيها البعض عند شراء العقارات، حيث أنه يكتشف لاحقا أن العقار لم يتمتع بحالة جيدة، ويحتاج إلى الكثير من الإصلاحات والترميمات والتي بدورها تكلفك المزيد من الأموال بالإضافة إلى سعر العقار الذي تحمله من البداية

يجب أن تضع في اعتبارك أن الإستثمار في العقارات هو استثمار على المدى الطويل وعلى الأغلب أنت تحتاج إلى عقار يعيش عمر طويل، فإذا لم يكن لديك الخبرة الكافية لدراسة ومعرفة حالة العقار، فالحل أنك تلجأ إلى أحد الخبراء في مجال العقارات وتقوم بسؤالهم واستشاراتهم عن أحوال العقار، وبناءا على ذلك تأخذ قرارك بالإستثمار فيه أم لا

 

 عدم اختيار الموقع المناسب للعقار

قيامك بشراء عقار في موقع أو منطقة غير مؤهلة أو مناسبة للغرض من العقاريُعتبر  أشهر أخطاء الإستثمار العقاري حيث يُفقدك القدرة على القيام ببيع أو تأجير ذلك العقار فيما بعد، على سبيل المثال إذا قمت باستثمار أموالك في شراء عقار سكني في منطقة فقيرة الخدمات مثل [المواصلات، والمحلات التجارية، والأماكن العامة، وغير ذلك من الخدمات]، فيكون من الصعب جدا بيعه أو تأجيره بعد ذلك

حيث أن الموقع الجغرافي من أهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير على قيمة العقار الذي سوف تقوم بالإستثمار فيه، لذلك يجب أن تستثمر أموالك في عقار قريب من  الأسواق، ومراكز النقل، والمساحات الخضراء، والطرق السريعة، وغير ذلك من الأمور التي تجعل هناك إقبال على عقارك في حالة إذا أردت تأجيره أو بيعه للآخري

 

 عدم توافر التمويل الكافي للإستثمار

 

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

أشهر أخطاء الإستثمار العقاري

 

من أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يقع فيها خاصة الداخلين الجدد إلى هذا المجال هو عدم الوعي الكافي بأن مثل هذا الإستثما يتطلب تمويل ضخم، حيث يحتاج إلى دفعات مالية متعددة، وكبيرة، بالإضافة إلى بعض التكاليف المرتبطة بعمليات الشراء، أو البيع، مع الأخذ في الاعتبار عمليات الصيانة، الضرائب، وغيرها من الأمور الضرورية بالنسبة للعقار

لذلك، يجب عليك قبل طرق باب العقارات أن تفكر جيدًا في حجم التمويل اللازم للإستثمار في العقارات وهل هو متوافر لديك أم لا، أي يجب أن تتأكد من قدرتك على تسديد دفعات العقار ولا تقبل على شراء عقار لا تستطيع تحمل نفقاته، فقد ينتهي بك الأمر للعجز عن تسديد الدفعات ووضع عقارك مع العقارات المتعثرة وخسارتك له ولكثير مما دفعته فيه

وفي حالة عدم قدرتك على معرفة حجم التمويل الواجب توافره لديك عند شراء أي عقار، قم بالإستعانة بالخبراء في مجال العقارات فهم بالتأكيد على علم ودراية تامة بحجم التمويل الواجب توافره وفقا لحجم ونوع العقار الذي تريد الإستثمار فيه

هذه باختصار أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يقع فيها الكثير من المستثمرين، إذا شعرت أنك استفدن من هذا المقال فقم بمشاركته مع غيرك حتى تعم الفائدة

 

/المصدر

https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/real-estate-mistakes.asp

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Change Currency

  • Change Measurement

  • Advanced Search

    More Search Options

Compare Listings