Advanced Search
Your search results

أفضل 10نصائح للإستثمار العقاري ستساعدك على تحقيق ربح كبير

Posted by nareman elkholy on September 3, 2022
0

أفضل 10 نصائح للإستثمار العقاري ستساعدك على تحقيق ربح كبير

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

 

على الرغم من شيوع الإستثمار العقاري في الوقت الحالي نتيجة توافر الفرص الفرص الإستثمارية الهائلة التي تعود على أصحابها بأرباح طائلة، إلا أنه يتضمن الكثير من المخاطر نتيجة التقلبات الكثيرة في أسعار العقارات ارتفاعا وانخفاضا بحسب الطلب والعرض عليها في سوق العقارات

إذا كنت تريد تحقيق أرباح طائلة من الإستثمار العقاري يجب أن تفهم القواعد التي تحكم المجال قبل أن تخطوا خطوة واحدة فيه، لذلك نقدم لك في هذا المقال أفضل النصائح للإستثمار العقار التي من شأنها أن تساعدك على تحقيق أعلى عائد من الإستثمار العقاري، تابع معنا لتعرفها

ما المقصود بالإستثمار العقاري؟

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

الإستثمار العقاري هو ببساطة استثمار الأموال عن طريق شراء عقار معين أو عدد من العقارات ثم إعادة بيعها أو تأجيرها، والاستفادة منهم في توليد عائد مادي كثير وبذلك يكون استثمار العقارات بمثابة فرصة لتحقيق مكاسب مالية كبيرة ووسيلة مضمونة لتنويع مصادر الدخل الخاصة بالمستثمرين فيها

 

ما هي أنواع الإستثمار العقاري؟

 

:قبل البدء في وضع أموالك للإستثمار في العقارات يجب أن تعرف أن هناك نوعين من الإستثمار العقاري، وهما

الإستثمار العقاري [قصير الأجل]

يُطلق على هذا النوع من الإستثمار العقاري إسم [المضاربة الإستثمارية]، حيث يكون الربح قصير الأجل، وينطوي الإستثمار العقاري قصير المدى على شراء العقار ثم بيعيه بعد امتلاكه بفترة صغيرة وذلك بعد إجراء بعض التعديلات أو التغيرات عليه

 الإستثمار العقاري [طويل الأجل]

يشمل هذا النوع من الإستثمار العقاري على شراء وحدة سكنية وتأجيرها، أو شراء قطعة أرض وبيعها بعد فترة من الزمن بحيث يكون سعرها قد إرتفع عن السعر الذي تم شراؤها به، أو غيرها من الطرق المشابهة التي تهدف إلى تحقيق عائد أو ربح على المدى الطويل

ما هي مميزات الإستثمار العقاري؟

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

:هناك العديد من الفوائد التي سوف تحصل عليها من استثمار أموالك في العقارات، منها

 حماية أموالك من التآكل

حيث أن العقارات لا تنخفض قيمتها أو تتآكل مع الوقت على عكس النقود وذلك نتيجة التضخم الإقتصادي الذي تعاني منه الدول كلها بلا استثناء، وبالتالي فإن استثمار أموالك في العقارات سوف يؤدي إلى الحفاظ على أموالك من التآكل، بل أنه أيضًا ترتفع قتها مع الوقت

 

 إمكانية الحصول على عائد مستمر

وذلك في حالة إذا قمت بالإستثمار في عقار سكني وتأجيره للغير أو حتى إذا قمت بالإستثمار في محل تجاري أو عقار إداري وتأجيره، وبالتالي سوف تتمكن من الحصول على عائد شهري بشكل مستمر

 

 سوق العقارات في ارتفاع مستمر

حيث تزداد قيمة العقارات مع الوقت، وبالتالي فإن استثمارك في العقارات هو استثمار مربح بلاشك، لكن بشرط أن تكون على علم ودراية بمجال العقارات أو حتى تقوف باستشارة بعض الخبراء في المجال حتى لا تتعرض لخسارة أموالك

 

 تعدد الخيارات

.حيث يمكنك اختيار نوع العقار الذي تريد الإستثمار فيه بحسب رغبتك هل تريد أن تستثمر في العقارات [ السكنية أم الإدارية أم المحلات التجارية]

 

 تعتبر العقارات استثمار مدى الحياة

على عكس الطرق الأخرى للإستثمار فتعتبر العقارات مضمونة الربح، حيث أن عمر العقارات في المتوسط من 20 إلى  30 سنة على أقل تقدير ي ثابتة على الأرض ونسبة خسارة المال تكاد تكون  معدومة، كما أنها تجلب لك المال، وقيمتها تزاد مع مرور الوقت

 

 

أفضل 10 نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

هناك بعض من أفضل النصائح للإستثمار العقاري إذا قمت بأخذها في اعتبارك قبل أن تستثمر أموالك في العقارات فسوف  تتمكن من تحقيق أعلى عائد من الإستثمار  العقاري، وتتمثل فيما يلي

 

 أولًا/ قم باختيار أفضل وقت لشراء أو بيع عقارك

:حيث أن هناك 3 أوقات يمكنك أن تشتري فیھم عقارك بأقل سعر، وهم

أوقات الركود-

لأن في هذا الوقت الطلب على العقارات یكون منخفض جدا، وبالتالي السعر یكون قلیل جدا

مثلما حدث في فترة “فیروس كورونا”
حيث أن سوق العقارات في ذلك الوقت كان يعاني من  ركود شدید، وهذا ما جعل المطورین یخفضوا من قیمة عقاراتھم بنسبة30 %بالإضافة إلى تقدیم تسھیلات سداد كبيرة للعملاء

مرحلة التطویر أو البناء للعقار-

حيث أن في هذا  الوقت ستتمكن من شراء عقارك بسعر قلیل جدا، وتسھیلات أفضل، وهذا لأن المطور العقاري في هذه المرحلة یكون في حاجة إلى سیولة لكي يتمكن من استكمال عملیة البناء

 

أوقات غیر الأجازات والعطلات-

لأنه في هذا  الوقت يكون الطلب على العقارات مرتفع جدا، وبالتالي الأسعار تكون مرتفعة، فالأفضل أنك تقوم بالشراء [قبل بدایة العام الدراسي الجدید، وفي فصلي الشتاء، والربیع]

:وعلى العكس تمامًا يمكنك بيع عقارك بأعلى سعر في أوقات مثل

 أوقات العطلات أو الإجازات

.لأن في هذا الوقت دا يرتفع الطلب على العقارات بشكل كبير، وبالتالي سعرها يرتفع، ويرتفع معها فرصك الربحية

 

لا تقوم بالبيع عند الحاجة

.وذلك لأن حاجتك للأموال سوف تجعلك تبيع عقارك بخسارة كبيرة قد تصل في بعض الأحيان إلى 20% من قيمة العقار الخاص بك

 

آخر حاجة، إلقِ نظرة على الأعمال التطويرية حول عقارك

.لأن أحيانا قد يكون هناك مشروع ضخم تحت الإنشاء  بجوار عقارك مثل المولات التجاري أو شبكة طرق، وبالتالي هذا سوف يُزيد من قيمة العقار الخاص بك

ثانيًا/ الوعي والمعرفة التامة بالسوق العقاري

من الأخطاء الشائعة التي يقدم عليها البعض في الاستثمار العقاري هو التوجه إلى السوق دون دراسة وإعداد مسبق، لذلك يجب عليك قبل أن تأخذ قرارك بالإستثمار العقاري سواء [بالبيع أو الشراء] أن تكون على دراية تامة بمجال العقارات وأحوال السوق من حيث الطلب والعرض على العقارات في الوقت الذي تقوم بالإستثمار فيه، وذلك حتى تتمكن من تحقيق أعلى عائد من الإستثمار في العقارات بدلا من أن تخسر أموالك

 ثالثًا/ نوع في محفظتك العقارية

أي بدلا من أن تضع أموالك بالكامل للإستثمار في نوع واحد من العقارات [وليكن العقارات السكنية]، يجب أن تقوم بتنويع استثماراتك ما بين العقارات السكنية، والمحلات ؟التجارية، وكذلك الوحدات الإدارية، وغير ذلك من الأنواع

.حيث أن تنويع محفظتك العقارية يجعلها أكثر ربحية وأمانًا في حالة تقلب السوق العقاري

 رابعًا/ إسأل الخبراء في مجال العقارات

يجب أن تعلم أن الإستثمار في المجال العقاري محفوف بالعديد من المخاطر، ومن الممكن أن تتعرض لخسارة نسبة كبيرة من أموالك، لذلك يجب عليك قبل أن تقوم بشراء أو بيع أي عقار أن تستشير بعض الخبراء في المجال الذين على دراية كاملة بأحوال السوق العقاري، ولديهم معلومات موثوقة وخبرات كافية عن السوق العقاري لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك، حيث إنهم على اطلاع دائم بالسوق ولهم من العلاقات والاتصالات

 خامسًا/ تأكد من تراخيص العقار

احذر قبل أن تضع أمولا طائلة  للإستثمار في أي عقار أن تتأكد من أن العقار مرخص بالكامل، وذلك تجنبًا للمشاكل وحتى لا تكون عرضة لخسارة أموالك

 

 سادسًا/ قم بالشراء من مطور عقاري ذو سمعة جيدة

حيث أن السمعة الجيدة أهم شيء عند التعامل مع المطورين العقاريين، لذا فيجب عليك قبل التعامل مع أي مطور أن تسأل عليه جيدا وتأكد من ضمان التعامل معه، وأيضا قم بالإطلاع على مشروعاته السابقة، واسأل أيضا عن مشروعات التطوير الحالية

وأيضا قبل التعاقد معه استفسر عن كل تفصيله تخص العقار، مثل [مساحة المشروع، خرائط الموقع، وغير ذلك من الأمور]، حيث أن  المطور العقاري الجيد، والذي يتمتع بسمعة جيدة سوف يشارك معك كل تفصيلة تخص المشروع ويجاوب على كل أسئلتك دون تردد أو هروب

 

كذلك قم بمعرفة حجم رأس المال المخصص من الشركة  المسؤلة عن المشروع من أجل بناء المشروع، وهل رأس المال كافى لبناء المشروع بالكامل أم لا، حيث أن من الأفضل ألا تتعامل مع مطورين العقار الذينيعتمدون على عوائد مبيعات المشروع لاستكمال بناؤه أو تطويره لأنه قد يتعثر المشروع أو يتوقف إلى الأبد مع أى أزمة مالية

وأخيرا، استفسر عن خدمات المطور العقاري لما بعد البيع [هل هناك ضمان من الشركة على الأعمال الإنشائية، الكهربائية أم لا؟! هل تقدم الشركة خدمة صيانة لمرافق المنزل؟ هل هناك ضمان على بناء المشروع؟!]

حيث أن هذه الأمور  سوف تحدد مستوى المطور العقاري الذى ستقوم بالتعاقد معه، وأيضا سوف تتمكن من تقييم المطور و هو ما سيساعدك على إتخاذ القرار الصحيح بالإستثمار معه أو مع غيره

 سابعًا/ احرص على اختيار موقع جغرافي جيد

فالموقع الجغرافي من أهم العوامل التي تؤثر بشكل كبير على قيمة العقار الذي سوف تقوم بالإستثمار فيه، لذلك يجب أن تستثمر أموالك في عقار قريب من  الأسواق، ومراكز النقل، والمساحات الخضراء، والطرق السريعة، وغير ذلك من الأمور التي تجعل هناك إقبال على عقارك في حالة إذا أردت تأجيره أو بيعه للآخرين

 ثامنًا/ تحديد هدف واضح من الإستثمار العقاري

يجب عليك ألا تسير وراء القطيع والقبول على الإستثمار في العقارات دون أن يكون عندك هدف واضح من ذلك، حيث قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة من الإستثمار العقاري  إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك التعثر المالي فيما بعد، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء العقارات

 

تاسعًا/ استثمر في المجتمعات العمرانية الجديدة

حيث أن هذه المدن تكون ذات الفرص واعدة للاستثمار فيها، وبالتالي إذا تمكنت من استثمار أموالك في مثل هذه المناطق، فإن أمامك فرص كبيرة لتحقيق أرباح طائلة من خلالها

حيث يمكنك شراء عقار في مثل هذه المناطق بسعر منخفض لكن مع الوقت ومع تطور الخدجمات حوله سيرتفع سعره وبذلك سوف تحقق أرباح كبيرة عند بيع العقار

 عاشرًا/ استثمر في مكان تعرفه جيدا

أخيرًا، من أفضل النصائح للإستثمار العقاري أنه من الضروري جدا عند استثمار أموالك في أي عقار أن تكون على علم  كامل بكل التفاصيل المحيطة به لذلك فانك من الافضل جدا ان تبدا استثمارك العقاري في منطقة تكون على على بكل تفاصيلها وتتمتع بمعرفة العقارات أو الأماكن المحيطة به مما يعطيك ميزة تنافسية كبيرة عن اي منافس لك

قم أيضا بالإطلاع على البنية التحتية الخاصة باللمشروع شاملة أعمال شبكة الكهرباء، الماء، الصرف الصحى، صرف مياه الأمطار، وغير ذلك من الأمور، وذلك لأنه من المهم جدا معرفة ما إذا كان المشروع يعاني من أي مشاكل في البنية التحتية أم لا

هذه باختصار أهم النصائح للإستثمار العقاري التي يجب على أي شخص اتباعها عند الإستثمار في العقارات حتى لا يتعرض إلى خسارة أمواله

/المصادر

 

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

أفضل نصائح للإستثمار العقاري

 

/شاهد أيضًا

9 أشهر أخطاء الإستثمار العقاري التي يجب عليك تجنبها

أفضل مشاريع الإستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة في 2022

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Change Currency

  • Change Measurement

  • Advanced Search

    More Search Options

Compare Listings